Một điều cần lưu ý là việc chuyển nhượng đất đai, nhà ở sẽ làm phát sinh thu nhập chịu thuế. Tùy vào hình thức chuyển nhượng mà người có nghĩa vụ nộp thuế, căn cứ tính thuế có thể khác nhau. Ngoài ra pháp luật cũng quy định về một số trường hợp được miễn thuế. Bài viết dưới đây cung cấp cho Quý khách hàng thông tin về nghĩa vụ nộp thuế khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở.

1. Khái quát về chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Khái quát về chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Chuyển nhượng đất đai, nhà ở là việc chủ sở hữu đất đai, nhà ở chuyển giao quyền sở hữu đất đai, nhà ở cho chủ thể khác.

Việc chuyển nhượng đất đai, nhà ở có thể được thực hiện thông qua các hình thức sau: mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn.

>>XEM THÊM:

TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ ĐẤT ĐAI

2. Ai phải đóng thuế khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở, loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Ai phải đóng thuế khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở?

Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế trực thu, là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp trong một phần tiền lương, hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước khi đã được giảm trừ.

Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định: “Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam”.

Theo quy định trên thì bên nào phát sinh thu nhập chịu thuế từ việc chuyển nhượng đất đai, nhà ở thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Vậy bên bán, bên nhận thừa kế, bên được tặng cho, bên nhận góp vốn đất đai, nhà ở là bên phải nộp thuế.

>>XEM THÊM:

NHỮNG LƯU Ý VỀ THUẾ KHI THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP

3. Những trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Những trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định những trường hợp sau đây không phải đóng thuế khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở:

(1). Giao dịch chuyển nhượng đất đai, nhà ở thực hiện giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng: giữa vợ chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột.

(2). Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở.

(3). Nhận thừa kế, quà tặng là đất đai, nhà ở (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh đất đai, nhà ở) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

>>XEM THÊM:

Ở CHUNG CƯ CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?

4. Cách xác định số thuế phải đóng khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở

Cách xác định số thuế phải đóng khi chuyển nhượng đất đai, nhà ở

4.1. Đối với việc mua bán đất đai, nhà ở

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013 ngày 15/8/2013 (được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015), căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất đai, nhà ở là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.

Số thuế phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

Giá chuyển nhượng được xác định như sau:

– Đối với quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất: giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng tính theo bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

– Đối với quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất: giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Thời điểm tính thuế suất chuyển nhượng xác định như sau:

– Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

– Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai, nhà ở.

– Nếu cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, thời điểm tính thuế là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

4.2. Đối với việc nhận thừa kế, nhận tặng cho đất đai, nhà ở

Căn cứ khoản 1, khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013, nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh khi nhận thừa kế, nhận tặng cho đất đai, nhà ở có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng. Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là thu nhập tính thuế (giá trị đất đai, nhà ở nhận thừa kế, nhận tặng cho) và thuế suất.

Số thuế phải nộp = thu nhập tính thuế x thuế suất 10%

>>XEM THÊM:

LỆ PHÍ MÔN BÀI CỦA DOANH NGHIỆP: MỨC ĐÓNG VÀ THỜI HẠN ĐÓNG LỆ PHÍ MÔN BÀI

5. Công ty luật, văn phòng luật sư uy tín – Luật sư chuyên tư vấn về thuế cho cá nhân và doanh nghiệp

Luật sư chuyên tư vấn về thuế cho cá nhân và doanh nghiệp

Công ty Luật Hùng Phí là Hãng luật uy tín tại Việt Nam có các chuyên gia, cố vấn chuyên ngành, đội ngũ luật sư giỏi có năng lực, nhiệt huyết, tư duy lập luận phản biện tốt, có kinh nghiệm lâu năm trong việc tư vấn và thực hành pháp luật thuế.

Trong đó đặc biệt là tư vấn tuân thủ quy định pháp luật thuế trong hoạt động xuất nhập khẩu, tư vấn thuế cho mọi loại hình doanh nghiệp, tư vấn thuế thu nhập cá nhân, tư vấn và hỗ trợ quyết toán thuế, đại diện và thay mặt doanh nghiệp làm việc với cơ quan thuế nhằm giải quyết các vấn đề về thuế để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho doanh nghiệp.

Tại Công ty Luật Hùng Phí, chúng tôi luôn toàn tâm toàn ý với công việc, hết lòng với khách hàng, luôn nỗ lực và cố gắng hết mình để mang lại cho Quý khách hàng sự tin tưởng, hài lòng, an tâm và cảm thấy xứng đáng so với mức chi phí khách hàng đã chi trả.

>>XEM THÊM:

LUẬT SƯ TƯ VẤN THỪA KẾ CHUYÊN NGHIỆP, HIỆU QUẢ

6. Câu hỏi thường gặp

6.1.Tôi chỉ có duy nhất một thửa đất ở Quận Bình Tân. Khi tôi chuyển nhượng một phần thửa đất của tôi thì tôi có được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Theo điểm b.1.3 khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì cá nhân sẽ không được miễn thuế TNCN nếu thuộc trường hợp có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chỉ chuyển nhượng một phần quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất đó.

Vậy Quý khách hàng không được miễn thuế TNCN. Để được miễn thuế, Quý khách hàng phải chuyển nhượng toàn bộ thửa đất của mình.

6.2. Chi phí thuê luật sư chuyên về Thuế tại Công ty Luật Hùng Phí để tư vấn thuế là bao nhiêu vậy?

Chúng tôi sẽ căn cứ vào giấy tờ, hồ sơ, tài liệu, tính chất, mức độ của từng vụ việc để làm cơ sở tính thù lao của Luật sư cho phù hợp. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Luật của chúng tôi để nhận được báo giá tốt nhất cho trường hợp của mình.

6.3. Tôi và chị tôi cùng sở hữu một căn nhà. Tôi đại diện đứng tên trên sổ hồng. Chúng tôi đồng ý bán căn nhà, vậy tôi hay chị tôi phải đóng thuế?

Khoản 4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định: “Trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án,…Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân”.

Vậy cả Quý khách hàng và chị của Quý khách hàng đều phải nộp thuế. Số thuế mỗi người phải nộp tương ứng tỷ lệ sở hữu căn nhà. Nếu không thống nhất về tỷ lệ sở hữu thì mỗi bên đóng 50% tiền thuế.

Trên đây là nội dung CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở PHẢI ĐÓNG THUẾ NHƯ THẾ NÀO? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

]]> https://luatsudatdai.hungphi.vn/tong-hop-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-dat-dai-2024/ Tue, 17 Dec 2024 09:56:49 +0000 https://luatsudatdai.hungphi.vn/?p=181 Luật Đất đai năm 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Dưới đây là cập nhật đầy đủ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024. 

>>XEM THÊM:

Những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024

Tư vấn luật đất đai và giải quyết tranh chấp về đất đai

Công ty Luật Hùng Phí – Công ty luật uy tín

Trên đây là nội dung CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024 mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

1. Tư vấn luật đất đai và thực hiện trọn gói các thủ tục hành chính về đất đai tại Quận Bình Tân

Luật sư đất đai giỏi tại Quận Bình Tân của Luật Hùng Phí sẽ giúp Khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức khi tìm hiểu và thực hiện các thủ tục liên quan đến lĩnh vực đất đai thông qua các dịch vụ sau:

• Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
• Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa đất;
• Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn trình tự thủ tục và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
• Tư vấn phân chia di sản là quyền sử dụng đất;
• Các thủ tục khác liên quan đến lĩnh vực đất đai.

2. Tư vấn và tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận Bình Tân

Luật sư đất đai của Công ty Luật Hùng Phí tư vấn luật đất đai và tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách hàng nhằm giải quyết các tranh chấp đất đai điển hình sau:

• Tranh chấp xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở;
• Tranh chấp về ranh giới giữa các lô đất, thửa đất;
• Tranh chấp trong việc đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đòi lại tài sản gắn liền với đất;
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn;
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong việc chia di sản thừa kế;
• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở;
• Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng;
• Tranh chấp hợp đồng tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;
• Các tranh chấp về khiếu nại liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất;
• Các tranh chấp liên quan đến xây dựng công trình trên đất và tài sản trên đất;
• Các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của các cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

3. TỔNG ĐÀI LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI TẠI QUẬN BÌNH TÂN

Quý khách hàng đang cần tìm Văn phòng luật sư uy tín tại Quận Bình Tân, Luật sư đất đai giỏi tại Quận Bình Tân chuyên về tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai hãy vui lòng liên hệ luôn với Công ty Luật Hùng Phí để nhận được sự hỗ trợ, tư vấn kịp thời:

SỐ TỔNG ĐÀI/ HOTLINE: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn / hungphi.com

>> Xem thêm: 

LUẬT HÙNG PHÍ – Luật sư chuyên về đất đai tại Quận Bình Tân

Mua bán đất cần chữ ký những ai? 

Các rủi ro tiềm ẩn khi mua đất từ người được uỷ quyền 

Công ty luật uy tín tại Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh

1. Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai số: 31/2024/QH15 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV thông qua ngày 18/01/2024. Căn cứ tại Điều 252 thì Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Riêng Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 04 năm 2024.

Tuy nhiên, ngày 29/06/2024 Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số: 31/2024/QH15, theo đó Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024.  Như vậy, hiện nay Luật Đất đai năm 2024 đã được đưa vào áp dụng với nhiều điểm mới khắc phục hạn chế của Luật Đất đai 2013.

>>XEM THÊM: Những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chỉ bao gồm 02 cơ quan là Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền và Toà án nhân dân. Đến Luật Đất đai 2024, quy định về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có điểm thay đổi mới khi lần đầu tiên quy định việc giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai được thực hiện hòa giải thương mại và giải quyết tại Trọng tài thương mại Việt Nam đối với các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.

Cụ thể, khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định “1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.”.

Và khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định “5. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.”

Như vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết. (Theo khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024)

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. (Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024)

– Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại. (Theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024)

>>XEM THÊM: Từ 1/8 cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

3. Công ty luật uy tín chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Công ty luật uy tín chuyên giải quyết tranh chấp đất đai

Công ty Luật Hùng Phí được đông đảo quý khách hàng, doanh nghiệp biết đến là đơn vị chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, đạt hiệu quả xuất sắc trong việc tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở tại Việt Nam. Không chỉ hỗ trợ, tư vấn cho các doanh nghiệp, cá nhân tại Việt Nam, Hùng Phí còn là Hãng luật đồng hành uy tín của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài.

Công ty Luật Hùng Phí tư vấn và tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách hàng nhằm giải quyết các tranh chấp đất đai điển hình sau:

– Tranh chấp xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở

– Tranh chấp về ranh giới giữa các lô đất, thửa đất

– Tranh chấp trong việc đòi lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đòi lại tài sản gắn liền với đất

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi vợ chồng ly hôn

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong việc chia di sản thừa kế

– Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

– Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

– Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng

– Tranh chấp hợp đồng tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất

– Các tranh chấp về khiếu nại liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất.

– Các tranh chấp liên quan đến xây dựng công trình trên đất và tài sản trên đất

– Các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của các cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Nếu bạn đang có vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai và nhà ở nêu trên, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

>>XEM THÊM: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh tế, thương mại, dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả tại Thành phố Hồ Chí Minh

4. Luật sư đất đai giỏi

Luật sư đất đai giỏi – Văn phòng luật sư chuyên về đất đai

Đội ngũ Luật sư tư vấn và tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Hùng Phí đều có năng lực chuyên môn giỏi, hiểu biết và nắm chắc chắn kiến thức pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan, giàu kinh nghiệm thực tế, tiếp nhận và xử lý, giải quyết công việc của khách hàng chuyên nghiệp. Trên thực tế, các Luật sư tại Luật Hùng Phí đã tham gia và giải quyết thành công nhiều vụ án tranh chấp đất đai kể cả những tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp.

Không những giỏi chuyên môn, Luật sư đất đai tại Luật Hùng Phí còn là những Luật sư có chuẩn mực cao nhất về đạo đức hành nghề, luôn tận tâm, sẵn sàng và cố gắng hết sức mình để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng.

5. Câu hỏi thường gặp

5.1 Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân là bao nhiêu?

Theo khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật mới đã tăng thêm 5 lần so với Luật Đất đai 2013.

5.2 Hòa giải tranh chấp đất đai trong bao lâu?

Theo điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Luật đất đai 2024 đã rút ngắn thời gian giải quyết 15 ngày so với Luật Đất đai 2013.

5.3 Chi phí thuê Luật sư đất đai giỏi tại Luật Hùng Phí là bao nhiêu?

Thù lao Luật sư đất đai sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phạm vi công việc, yêu cầu của khách hàng, tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc…Vì vậy để biết chính xác mức thù lao Luật sư đất đai đối với trường hợp của Quý khách là bao nhiêu, vui lòng liên hệ Luật Hùng Phí để nhận được báo giá chi tiết.

Trên đây là nội dung Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

2. Từ 1/8, cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Từ 1/8, cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản: 

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) trừ các trường hợp sau đây:

Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Ngoại trừ các cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì sẽ không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Thế nào là cho thuê bất động sản quy mô nhỏ? 

Căn cứ quy định tại Điều 7 Nghị định số: 96/2024/NĐ-CP đã quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ như sau:

“Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

2. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

a) Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;

b) Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.”

4. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?

1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 được cấp sổ đỏ

Theo Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 thì Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo thời điểm sử dụng đất:

– Trước ngày 18/12/1980;

– Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;

– Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.

Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm so với Luật Đất đai năm 2013 (ngày 01/7/2004 đến 01/7/2014) đồng thời quy định cụ thể từng mốc thời gian sử dụng đất.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương.

Bỏ khung giá đất, đồng nghĩa với việc các tỉnh sẽ được tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất. Điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Như vậy, việc bỏ Khung giá đất trong Luật Đất đai giúp các tỉnh độc lập hơn trong xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường và phù hợp với thực tiễn tỉnh; hài hòa lợi ích giữa nhà nước với người sử dụng đất và chủ đầu tư: Giúp tăng cường nguồn thu từ đất đai cho ngân sách nhà nước; giúp người sử dụng đất khi bị thu hồi đất được bồi thường với giá cao hơn; giúp chủ đầu tư sớm có quỹ đất để thực hiện dự án nhanh chóng hơn, hiệu quả hơn.

3. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo đó, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Luật Đất đai năm 2013 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất. Như vậy, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật mới đã tăng thêm 5 lần.

4. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/ nhà ở

Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.”

5. Phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất

Theo khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.”

Như vậy chính sách về tái định cư trong Luật Đất đai năm 2024 là một chính sách vừa thể hiện sự công bằng, rõ ràng của Nhà nước đối với người có đất bị thu hồi đất, vừa thể hiện tính nhân văn của Đảng và Nhà nước trong việc quan tâm tạo điều kiện chỗ ở ổn định cho người có đất bị thu hồi.

6. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 đã quy định đa dạng hóa các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm 4 hình thức:

– Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

– Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc

– Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc

– Nhà ở.

7. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 so với quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013, Điều 11, 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

– Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

– Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

– Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

– Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất;

– Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

– Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

8. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Từ 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải đáp ứng kế oạch sử dụng đất cấp hằng năm.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành theo thời kỳ 10 năm còn kế hoạch sử dụng đất được ban hành theo từng năm nên đương nhiên cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật mới cũng dễ dàng hơn.

9. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai năm 2024 quy định thêm các khoản hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất bao gồm:

– Hỗ trợ di dời vật nuôi;

– Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

10. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Luật Đất đai 2013 không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định này.

Trên đây là nội dung Những điểm mới căn bản của Luật Đất đai năm 2024 mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng! 

1. Điều kiện tách thửa đất cho con tại Quận Bình Tân

Điều kiện tách thửa đất cho con tại Thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc tách thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).

– Đất không có tranh chấp.

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa.

>>XEM THÊM: 

Một người được sở hữu tối đa bao nhiêu m2 đất thổ cư?

2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất cho con 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm các giấy tờ như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Thủ tục tách thửa đất bao gồm 04 bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ:

– Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

– Hoặc nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian nộp hồ sơ: Giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ, lễ Tết theo quy định)

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

– Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Nhận kết quả

Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa, cần thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất để hoàn tất việc tách thửa đất cho con. Xem chi tiết thủ tục TẠI ĐÂY.

>>XEM THÊM: 

Luật sư đất đai tại Quận Bình Tân

3. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ, thửa đất được quy định như sau:

+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

+ Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hồ sơ hợp lệ hay không, đất có tranh chấp hay vi phạm pháp luật không,…Để rút ngắn thời gian cũng như công sức bạn có thể sử dụng dịch vụ pháp lý tại các công ty, văn phòng luật sư uy tín.

>>XEM THÊM: 

Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận khi tặng cho nhà đất

4. Câu hỏi thường gặp

4.1 Chi phí tách thửa đất cho con là bao nhiêu?

Tách thửa đất cho con sẽ bao gồm các chi phí như: chi phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận…Chi phí đo đạc sẽ tùy thuộc vào việc thỏa thuận với người đo đạc. Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định vì vậy mỗi tỉnh, thành sẽ có mức thu khác nhau. Liên hệ Luật Hùng Phí để được tư vấn chi tiết cho trường hợp của bạn.

4.2 Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa?

Theo Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn/đô thị và quỹ đất của địa phương mà quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Vì vậy, mỗi địa phương sẽ có mức diện tích tối thiểu được tách thửa khác nhau. Để biết chính xác quy định cụ thể áp dụng cho trường hợp của bạn, vui lòng liên hệ Luật Hùng Phí để được tư vấn chi tiết.

4.3 Tách thửa đất cho con có cần đóng thuế không?

Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trên đây là nội dung Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất cho con tại Quận Bình Tân mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Địa chỉ: 473 Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

>>Xem thêm: Phí sang tên sổ đỏ theo pháp luật hiện hành

2. Có bắt buộc ký giáp ranh đất khi làm sổ đỏ?

Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất như sau:

Khi hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:

• Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
• Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại như trên, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Từ quy định trên có thể thấy ký giáp ranh không phải là thủ tục bắt buộc khi làm sổ đỏ. Ký giáp ranh nhầm xác định tình trạng đất và xác định đất có tranh chấp hay không.

>>Xem thêm: Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ còn giá trị pháp lý không?

3. Cách xác định ranh giới thửa đất theo quy định pháp luật

Cách xác định ranh giới thửa đất theo quy định pháp luật

Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định xác định ranh giới thửa đất như sau:

• Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.
• Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

Ngoài ra, tại điểm 2.4 khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT còn quy định người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt quá trình đo đạc thì bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).

– Đơn vị đo đạc chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho UBND cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.

– Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.

– Nếu sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.

Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu trên để gửi cho UBND cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.

Như vậy, việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc hoàn toàn vào người sử dụng đất liền kề.

>>Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận Bình Tân

4. Câu hỏi thường gặp

4.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần ký giáp ranh?

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
• Đất hiện tại không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Như vậy, Luật đất đai không có quy định ký giáp ranh là điều kiện phải có khi chuyển nhượng đất.

4.2 Không ký giáp ranh có bị phạt không?

Hiện nay các văn bản pháp luật hiện hành không có quy định về chế tài xử lý các trường hợp không ký giáp ranh mà quy định về quyền lợi của hàng xóm liền kề trong quá trình đo đạc đất theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

4.3 Người dẫn đạc là ai?

Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, người dẫn đạc là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất.

Trên đây là nội dung Có bắt buộc ký giáp ranh đất khi làm sổ đỏ? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện chuyển nhượng sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Muốn bán đất cần có chữ ký những ai?

2.1 Trường hợp bán đất của hộ gia đình

Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định “Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”

Như vậy, khi Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình sử dụng đất thì thành viên trong hộ gia đình chỉ được bán đất nếu có chữ ký của tất cả các thành viên hoặc cần có văn bản ủy quyền (được công chứng, chứng thực) từ tất cả các thành viên cho một người đại diện ký hợp đồng.

Lưu ý: không phải toàn bộ thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho đối với thửa đất đó. Thành viên trong hộ gia đình chỉ có chung quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013. Cụ thể:

• Phải là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;
• Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất;
• Có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2.2 Trường hợp bán đất là tài sản chung của vợ chồng

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Theo đó, trong trường hợp quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng cho người khác phải có chữ ký của cả hai vợ chồng trong hợp đồng chuyển nhượng đó, trừ trường hợp một bên có văn bản ủy quyền (có công chứng, chứng thực) cho bên còn lại thực hiện việc chuyển nhượng và ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

>>Xem thêm:

Tài sản chung của vợ chồng theo quy định Luật hôn nhân và gia đình 2014

3. Câu hỏi thường gặp

3.1 Khi bán đất có phải xin chữ ký người đã ra ở riêng không?

Khi có chung quyền sử dụng đất thì việc ra ở riêng không làm thay đổi hay chấm dứt quyền của các thành viên này đối với thửa đất có chung quyền. Khi chuyển nhượng vẫn phải có sự đồng ý của người ra ở riêng (theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT).

3.2 Cha mẹ tự ý bán đất con cái có khởi kiện được không?

Đối với trường hợp đất đai là tài sản riêng của bố hoặc mẹ, họ có toàn quyền quyết định đối với mảnh đất đó. Con cái không có quyền khởi kiện

Đối với trường hợp đất là tài sản chung của cả hộ gia đình, nhưng bố mẹ tự ý bán mà không cho con cái biết hoặc vẫn thông báo cho biết nhưng chưa có được sự đồng ý cũng như chữ ký của con cái, thì con cái hoàn toàn có quyền khởi kiện lên Tòa án.

>>XEM THÊM:

Luật sư đất đai giỏi, uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

3.3 Các khoản chi phí phải nộp khi bán đất bao gồm các khoản nào?

Các khoản chi phí phải nộp khi bán bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.  Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…

Trên đây là nội dung Muốn bán đất cần có chữ ký những ai? mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có một văn bản pháp luật nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là thuật ngữ người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”

Như vậy, sổ đỏ (sổ hồng) là cách gọi thông thường của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận.

>>Xem thêm:

Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau? Nên sử dụng sổ đỏ hay sổ hồng

2. Con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?

Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm tổ chức trong nước, hộ gia đình và cá nhân trong nước, cơ sở tôn giáo,… Nhưng không quy định điều kiện về độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người dưới 18 tuổi không thuộc các trường hợp đó.

Và theo quy định tại  điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Được sửa đổi bởi Khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT):

“1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

a) Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”

Như vậy, căn cứ các quy định trên người dưới 18 tuổi vẫn được đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Tuy nhiên cần lưu ý, theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì:

• Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
• Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
• Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

>>Xem thêm: Luật sư đất đai tại Quận Bình Tân

3. Câu hỏi thường gặp

3.1 Người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi là ai?

Theo khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2015, cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên (người dưới 18 tuổi).

3.2 Sang tên sổ đỏ cho con mất bao lâu?

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

3.3 Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?

Khi bố mẹ sang tên Sổ đỏ cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, vẫn phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung “Con dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ không?” mà Công ty Luật Hùng Phí xin gửi đến Quý khách hàng để tham khảo. Nếu Quý khách còn vướng mắc về vấn đề này hay cần luật sư tư vấn đối với trường hợp, vụ việc cụ thể của mình, Quý khách hãy vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư của Công ty Luật Hùng Phí để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.

Thông tin liên hệ:

Công ty Luật Hùng Phí

Điện thoại: 0962 75 28 38

Email: info@hungphi.vn

Website: hungphi.vn

Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng!